Der Büelplatz im Herzen des Dorfes Baar bekommt in den kommenden Jahren in Teilen ein anderes Gesicht. Bis Ende 2028 entstehen dort 29 Wohnungen – fünf davon entsprechen dem Label «preisgünstig».

MARCO MOROSOLI

Für einmal dürften die Baarerinnen und Baarer keine Tränen vergossen haben, als an der Kreuzung Marktgasse/Rigistrasse die Baugespanne abgebaut waren. Dies war im Frühsommer 2026 ein sicheres Zeichen dafür, dass die dort geplante Überbauung mit 29 Wohnungen sowie Gewerberäumen umsetzbar ist. Um das Projekt umzusetzen, mussten jedoch zuerst die sieben Gebäude auf dem Baugelände von separat zu entsorgenden Schadstoffen freigemacht werden.

Für Martin Lenz, Leiter Entwicklung und Realisierung sowie Mitinhaber der Martin Lenz AG, markiert der Baustart einen wichtigen Meilenstein: «Der Weg von den ersten Planungsschritten bis zur Realisierung war lang und anspruchsvoll und hat von der Bauherrschaft und allen Projektbeteiligten viel Durchhaltewillen verlangt.»

Verschiedene Bauhöhen verhindern Blockrandüberbauung
Eine ebenfalls wichtige Wegmarke, so Lenz, sei die klare Zustimmung der Baarer Stimmbürger zum Bebauungsplan gewesen. Dieser Entscheid «war für uns eine grosse Bestätigung und zugleich ein Auftrag, dieses Projekt mit hoher Qualität umzusetzen». Der Start zur Projektumsetzung, so der Chef der Martin Lenz AG, erfülle ihn und sein Team mit Freude. Er weiss auch um den Auftrag: «Wir können gemeinsam ein neues Stück Baarer Zentrum gestalten.»

Zwei Eigentümerschaften haben sich für das Projekt mit Wohnungen und Gewerberäumen zusammengeschlossen. Die durchgehenden Grundrisse innerhalb der Bauten sind dann vom zuständigen Architekturbüro geplant worden.

Im Gegensatz zu Blockrandbebauungen mit einheitlichen Fassaden haben sich die Architekten für Gebäude entschieden, die unterschiedlich hoch sind. Dominierend ist das achtgeschossige Wohnhaus (EG und sieben Geschosse) auf die Marktgasse hin. Die anderen Bauten ordnen sich diesem Leuchtturm des zur Ausführung kommenden Gebäudeensembles unter. Dieses ist entlang der Marktgasse um 60 Zentimeter nach hinten gerutscht. In der Abstimmungsvorlage war zu lesen: «Trotz höherer Dichte wirkt das Ensemble durch die unterschiedlichen Höhen, die Durchlässe und die Freiraumgestaltung leicht.» Dem Projekt wird in der vorgenannten Broschüre zudem attestiert, dass die Planer einen haushälterischen Umgang mit der Ressource Boden im Sinn haben.

Das neue Gebäudeensemble erlaubt neue Durchgänge
Die Überbauung kommt an einem Ort zu stehen, an dem dichter Verkehr herrscht. Die notwendigen Massnahmen für die Gebäudenutzer sind auch Bestandteil des Projektes. Bei der Platzierung der Wohnungen haben die Planer darauf geachtet, durchgehende Grundrisse zu schaffen. Das ermöglicht eine Belüftung von der ruhigeren Seite her. Die Wärmegewinnung erfolgt über das Grundwasser. Zudem kommt eine Photovoltaikanlage aufs Dach.

Der Projektwettbewerb fand 2020 und 2021 statt. Im April 2022 konnte die Bevölkerung mitwirken. Im Februar des folgenden Jahres verabschiedete der Baarer Gemeinderat den ordentlichen Bebauungsplan. Anfang 2024 lagen der Bebauungsplan sowie der kantonale Baulinienplan öffentlich auf.

Die Urnenabstimmung über den ordentlichen Bebauungsplan endete am 22. September 2024 mit einem Ja-Anteil von 82 Prozent. 2025 lag das Baugesuch öffentlich auf.

Das entstehende Gebäudeensemble öffnet auch neue Wege für den Langsamverkehr zum Schulhaus an der Marktgasse. Bis es so weit ist, gehen aber noch rund zwei Jahre ins Land. Martin Lenz wagt eine Prognose und nennt den Herbst/Winter 2028 als Zielvorgabe für den Einzugstermin der Mieterschaften. Fünf davon erfüllen die Qualifikation «preisgünstig».

Für die gewerbliche Nutzung stehen Flächen in einem der zwei Häuser zur Verfügung. Während der Bauphase kann die Haltestelle Baar Rigistrasse durch ZVB-Busse nicht angefahren werden. Wie der Bauchef Zari Dzaferi auf Anfrage sagte, ist der Haltepunkt Büelplatz in Richtung Süden verschoben worden.